晨曦·悦府 | 2022年买房指南，警惕楼市降价！释放危险信号......
日期：2022-02-19
来源：晨曦悦府
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首先，我们要了解下邵阳市的房价情况，根据去年12月28日邵阳住建局公布的文件显示：我市毛坯商品房建造成本在4200元/㎡以上，精装商品房建造成本在5200元/㎡以上。文中特别提到：凡销售价格低于上述标准均可判定为低价倾销。其次，在讨论降价的楼盘到底能不能买的时候，必须先了解房价的构成。通常情况下，根据相关推测公式，房屋售价=地价+建安成本+费用+利润。地价通常是固定的，建安成本和小区品质有关，费用即各方面费用（包含税费，服务费等），几乎没有压缩空间。至于利润：如果开发商想保住利润，同时还想降价的话，那似乎就只有在建安成本方面进行挤压了，毕竟开发商也是市场经济体，要追求利润的更大化！因此不到万不得已，房企通常都不愿意降价。房企如果跌破底价卖房，大多是因为以下两个理由：1、公司现金流不足，面临经营风险，可能会因为资金断裂，造成楼盘烂尾。2、产品、规划有较大缺陷亟需掩盖，或市场竞争力不足，须快速销售，避免未来更激烈的竞争。第一，选择绿档安全房企。以前我们总说买房要尽量避开小房企，容易翻车。但是今年以来，全国一线品牌房企甚至是龙头房企都出现爆雷，让人猝不及防。曾经风光无限，如今轰然倒下，背后原因无疑还是“三道红线”——剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1。如果有房企全部踩中，列入红档，其后果就是有息负债规模不得增加。如果一道都没踩中的房企，则被归为绿档，有息债务规模年增速可放宽至15%。因此，对于买房人来说，有条件首选绿档房企，不确定房企的基本情况，可以上网查一下它的背景，比如负债情况、有无债务违约、有无项目停工维权、公司延迟发薪停薪等。第二，优先选择现房楼盘。对于新房来说，一旦房企资金出现困难，楼盘停工，甚至破产跑路，交房就是遥遥无期。因此，在邵阳楼市趋冷、不少楼盘开始打价格战的大环境下，买房人一定要擦亮双眼，选择品牌口碑好，工程形象进度快，园林绿化实景呈现的楼盘，才能够抵抗风险，这一点，不论是对刚需人群，抑或改善人群，都格外重要！第三，谨慎对待降价楼盘。今年以来，很多房企迫于资金运转压力，开始打折促销，楼盘降价的现象屡见不鲜。楼盘降价了，价格比以前更便宜，是不是就可以闭眼入了？建议也要谨慎对待。要考虑下，楼盘降价卖，是不是房企运营出现了问题？未来这个楼盘能不能顺利盖完？房子会按期交付吗？房企主动降价意味着盈利空间缩小，以后房屋质量和服务品质是否还能得到保障？这些都要了解清楚，才能出手。晨曦·悦府作为邵阳城芯热销学府大盘，项目从入市即被关注，时光向前不负所期，晨曦·悦府匠心铸造实景准现房，提前呈现只为让您卸掉所有担心，迎接美好未来，感恩所有业主的一路相伴、支持与信任。 再美的公园不如家中6米挑高的庭院，择一理想居所，是对人生的加冕，亦是给家人最温馨的礼物，住晨曦·悦府享家门口的优质教育，周边各类业态云集，让生活更加方便。晨曦·悦府精心规划彰显建筑的美好价值，客厅+阳台双6米挑高天空院墅，大空间视野，畅享美好生活，超大赠送面积，更高得房率，119㎡-129㎡品质三房，136㎡-170㎡奢阔四房，特有的141㎡复式大宅，让居住的幸福翻倍。>>>>
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