按照中国人民银行的要求，从3月1日起，一直到8月31日为止，全国的存量房贷合同都需要“重新签订”，这个规定，事关所有按揭购房者的利益，引起广泛关注。
为什么要“重新签订”，这得从去年说起......
2019年8月17日，央行发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。
简言之：
在LPR之前用的是“贷款基础利率”（4.9%），它是中国人民银行直接指定的标准，是官定利率；改革的LPR是“贷款市场报价利率”。
什么是贷款市场报价利率（LPR）？ LPR，是市场利率，定价权由18家商业银行报价，剔除一个最高价、一个最低价之后的平均价，它是根据市场需求而浮动的，是不断在变化的。
再看一则上个月刚出的重要通知：
2020年2月20日央行宣布：贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
对比之前，这个1年期LPR下调了10个基点，5年期以上LPR下调了5个基点。其中，作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第二次下调。这意味着，房贷利率也将有所下调，房奴们每个月要还的房款也会相对减少一点。
这是金融市场从官定利率向市场化利率转轨的改革，这个改革对我们按揭购房者有直接且重大的影响。
所涉及对象
住房按揭客户，即只要你还月供，这个事情就和你有关。
政策转换时间节点
2020年3月-2020年8月，不出意外的话，你在未来的3个月以内会收到银行的通知。如果没有收到，那你一定要主动联系银行，切记。
提供两个选择
可以在固定利率（4.9%的贷款基础利率）和浮动利率（LPR）之间二选一。
一次机会
定价基准转换之后，不能再次转换。
我们应该怎么做？怎么选择？
当然选择LPR浮动利率
原因有四
目前的LPR，1年期贷款为4.05%利率，5年期以上贷款为4.75%利率。对比目前的基准利率4.9%，假设按揭贷款100万元，20年期限，每个月供情况如下：
LPR利率月供=6462.24
基准利率月供=6544.44
每个月少还82.2，一年少还986.45，一个月多吃2次排骨，不香吗？
无论如何，降息对楼市来说都是重大利好！
买房需求是摁不住的，摁的越死，反弹的越高，这已经是二十年来的共识。总之，LPR下调，对于楼市而言肯定是利好的消息。对于购房者来说，尤其是刚需，针对当下的优质房源，可以考虑购买。
且就目前来看，购房者将大量出现，在利率下调，疫情环境逐渐宽松的趋势背景下，短期内，楼市的交易量将持续升温。
所以，那些心仪了许久的房子
是时候该出手了
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邵阳·东风路青龙桥肯德基向东50米（益禾堂旁）
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邵阳·五一北路双清公园往北500米（原小江湖粮库）
